Il Mutuo Edilizio è una particolare forma di finanziamento che, per proprie caratteristiche, si inserisce nella categoria dei Mutui Fondiari, si tratta di un mutuo che ancora oggi non dispone di una propria definizione in termini legislativi e che quindi viene stabilito e nasce da consuetudini bancarie di concedere contratti di mutui nel mondo edilizio.
Questa tipologia di mutuo viene concessa per la realizzazione di nuovi immobili, per la ristrutturazione o la demolizione di abitazione ed immobili, per ampliamenti orizzontali o verticali, solamente questi sono i casi ammessi al Mutuo Edilizio, tutte le alte richieste rientrano all’interno dei Mutui Fondiari.
Il Mutuo Edilizio, oltre che per la rigidità delle ragioni di richiesta, si differenzia dalle tradizionali forme di finanziamento anche e soprattutto per l’ipoteca e per l’erogazione del capitale.
Iniziamo dall’ipoteca, solitamente il mutuo immobiliare viene concesso con l’apertura di una ipoteca sull’immobile in questione, in questo caso, non esistendo un immobile, l’ipoteca viene applicata sul fondo, sul terreno sul quale dovrà essere edificato l’immobile, per quanto riguarda l’Erogazione del Capitale invece, con il Mutuo Edilizio la somma accordata viene concessa in più soluzioni, non in un unico versamento, ad ogni versamento di capitale deve quindi corrispondere un avanzamento dei lavori, questo per tutelare la banca da eventuali inadempienze o ritardi nei pagamenti.